디저트가게 자리 두 군데 중에서 너무 고민돼요ㅜㅜ

선배님들 도와주세요ㅜㅜ 디저트 가게 자리 알아보는 중인데 두 군데가 너무 고민이 되네요.. -첫 번째: 역세권, 10평, 월세 보증금 1000에 70, 인테리어랑 집기 그대로 양도받는 조건으로 권리금 1500 -두 번째: 다른 역세권, 13평, 월세 보증금 500에 40, 이전 업종이 달라서 철거하고 인테리어 다시 해야 하고 집기도 다 사야 하는데 대신 권리금은 없어요. 근데 250m 정도 거리에 이미 잘되는 디저트집이 있다고 하더라고요. 어디가 나을까요..?ㅜ