카페 양도양수 고민돼요ㅠㅠ 이게 맞을까요?

개인카페로 시작했다가 반응이 좋아서 프랜차이즈가 된 곳인데요, 1년 된 매장이고 사장님이 개인 사정으로 급하게 내놓으셨다고 해요. 자리가 너무 좋아서 욕심이 나는데 이 분야 처음이라 제 판단이 맞는지 너무 헷갈려요ㅠㅠㅠ 서류상으로는 부가세 신고 기준 작년 3월 오픈해서 10개월간 1억 7천 정도 나왔고 순수 마진이 40~45% 정도라고 들었어요. 월평균으로 따지면 1500 정도 나온다고 하더라구요. 권리금이 9천인데 대출 받아서라도 진행해볼까 싶은데 괜히 무리했다 망하는 건 아닐까 겁나네요ㅠㅠ 그리고 만약에 진행하게 되면 양도양수할 때 주의할 점이나 필요한 서류, 계약 조건 같은 거 조언 좀 부탁드려요!