초등 후문 앞 무인문구 창업 괜찮을까요?

유무인 문구점 창업 알아보고 있어요. 임대료 괜찮은 곳을 찾았는데 조건이 애매해서 고민이에요. 보증금 500에 월세 40, 11평이고요, 초등학교 후문 바로 앞이에요. 초등생은 400명 정도 된다고 하고, 주변에 아파트 600세대랑 빌라 건물 있어요. 같은 건물에 태권도, 피아노학원 있고 10미터 앞에도 학원 몇 개 더 있고요. 경쟁점은 가까운 편의점 1개, 구멍가게 1개, 그리고 후문에서 200미터 정도 떨어진 곳에 문구점 1개 있는데 후문 반대 방향이라 체감상으로는 많이 떨어져 있어요. 정문 쪽이 세대수는 더 많긴 한데 학원 건물은 아예 없고 학생 거주지랑도 거리가 좀 있어서요. 후문 앞 유동인구는 천 명도 안 될 것 같은데, 여기 말고는 세가 이렇게 저렴한 곳이 없더라고요. 학생들 하교 시간대만 제가 상주하고 나머지는 무인으로 돌릴까 하는데 괜찮을까요? 구도심이라 구매력도 조금 걱정되긴 해요.