재개발 조건 있는 매물, 조건은 좋은데 고민되네요

요즘 상가 매물 보고 있는데요 한 곳이 매출 대비 권리금이랑 월세, 보증금은 정말 괜찮은 편이거든요. 근데 건물이 좀 오래돼서 구분상가 건물주들끼리 재개발이나 재건축 얘기가 나온다고 하더라구요. 얘기 나온 지는 좀 됐고 사업성이 없어서 계속 미뤄지고 있긴 한데, 문제는 혹시라도 재개발 진행되면 시설 투자비를 못 돌려받는다고 임차계약서에 명시한다고 하네요. 지금 사장님도 들어올 때 그 조건으로 계약하셨다고 하구요. 다른 조건들은 진짜 다 마음에 드는데... 이런 경우 그냥 보류하는 게 맞을까요??