유무인 문구점 창업 알아보는데 조건 괜찮을까요?

유무인 문구점(문구+팬시+완구+과자) 알아보고 있는데요, 임대료 저렴한 데 찾다가 보증금 500에 월세 40하는 곳 발견했어요. 조건 좀 봐주실 수 있을까요? 11평 / 초등학교 후문 바로 앞 학생수 400명 정도 주변에 아파트 600세대, 빌라 건물들 같은 건물에 태권도, 피아노학원 있고 10미터 앞에도 피아노, 미술학원 편의점 1곳, 구멍가게 1개 있고 후문에서 200미터 정도 떨어진 곳에 문구점 1개 더 있긴 한데 (후문 반대 방향이라 체감상 꽤 멀어요) 정문 쪽은 세대수가 더 많긴 한데 학원 건물이 아예 없고 학생 거주지랑도 거리가 있더라구요. 후문 앞이 유동인구 천 명도 안 될 것 같은데 여기 말고는 이렇게 저렴한 임대료가 없어서요. 학생들 하교 시간대만 제가 상주하고 나머지는 무인으로 운영하려는데 괜찮을까요? 구도심이라 구매력도 좀 걱정되긴 합니다 ㅠ