오피스 상권이랑 주거지 상권, 어디가 나을까요?

집 근처에서 작은 음식점 하나 해보려고 알아보는 중인데요 두 군데 후보지가 있어서 고민이에요. 한번 봐주시고 조언 부탁드립니다. 첫 번째는 오피스 상권이에요. 대기업 협력사들 입주한 신축 센터 건물이고, 기숙사랑 사무실이 같이 있어서 상주인원이 5천 명 정도 된다고 하더라고요. 1~2층이 상가인데 편의점, 프차 커피숍, 음식점들 있고요. 보증금 2천에 월세 120~130 사이 공실이라 권리금은 없습니다. 홀 장사 위주로 주중 점심·저녁만 영업하면 될 것 같아요. 주말엔 쉴 수 있다는 게 장점이자 단점이긴 한데... 두 번째는 주거지역입니다. 10년 정도 된 아파트 단지들 모여 있는 항아리 상권 중심부 상가건물이에요. 근처 대학교 학생들이 자취하는 오피스텔 1층이고요. 여긴 배달 위주로 휴일 없이 돌려야 할 것 같아요. 조건은 보증금 2천에 월세 100 정도, 권리금 없고요. 아이 학원이 근처라 왕래는 편한데, 주말에도 쉴 수 없어서 아이랑 시간 보내기 어렵다는 게 아이러니하네요. 두 곳 다 거리상으론 2km 이내고 저학년 아이 봐줄 사람은 따로 없어요. 크게 욕심 안 부리고 생활비 정도만 벌 수 있으면 되는데 메뉴는 간단한 분식, 면류, 덮밥류 정도 생각 중입니다. 아이 키우면서 장사하시는 분들 계시면 조언 좀 부탁드려요ㅠ