신축 무권리 매물인데 월세 900.. 어떻게 보시나요?

오피스 상권에 40평대 신축 매물 알아보고 있는데요, 무권리에 월세가 900 정도라고 하더라구요. 근처 다른 자리들은 권리금이 1억 5천~2억 정도 하던데 차라리 그 돈 월세로 내는 셈 치고 여기 들어가면 나중에 권리도 받을 수 있지 않을까 생각하고 있어요. 제 계산으론 일매출 250 정도면 도전해볼 만하지 않을까 싶은데 월 6천~6천5백 정도 예상하고 있습니다. 지금은 지인 가게에서 1년 정도 일하면서 배우고 있고 거기가 오피스 상권인데 월 7천 정도 나오거든요. 혹시 비슷한 조건 경험해보신 분 계실까요? 조언 부탁드립니다!