상가 계약할 때 건물주 융자 확인해야 하나요?

Question

안녕하세요, 창업 알아보기 시작한 예비입니다.

상가 임대 볼 때 건물주 융자 같은 거 신경 써야 하는지 궁금해서요.

구분상가인데 보증금이 3천 정도면
융자 있어도 괜찮은 건지, 아니면 몇 프로 이상이면 위험하다고 봐야 하는지요?

주택은 좀 봐서 아는데 상가는 기준이 달라서 잘 모르겠네요.
알려주시면 감사하겠습니다!

로마첸꼬 · Answer

등기부등본 떼보면 근저당 다 나오니까 꼭 확인하시는 게 좋아요🙏 저도 지금 알아보는 중인데 공인중개사분이 미리 떼서 보여주시더라구요.

커스터드크림빵 · Answer

보증금액이랑 지역에 따라 우선변제 받을 수 있는 범위가 다르던데, 월세도 같이 환산해서 봐야 해서 복잡하더라구요. 법무사 상담 한 번 받아보시는 것도 방법일 것 같아요.

포비네 · Answer

구분상가면 건물 전체 말고 해당 호수 소유주 확인하는 거 맞죠? 저도 헷갈려서요ㅠㅠ

성공123 · Answer

융자 비율이 너무 높으면 경매 넘어갔을 때 보증금 날릴 수도 있다고 들었어요. 얼마가 안전한지는 잘 모르겠지만 너무 많으면 조심해야 할 것 같아요.

벗기전인그녀 · Answer

등기부등본 떼어보시면 근저당 설정액 나오는데, 그게 시세의 80% 넘으면 좀 위험하다고 들었어요. 저도 지금 상가 알아보는 중이라 확실한 건 아니지만요.

hahahh · Answer

등기부등본 떼보시면 근저당 설정액이 나오는데, 그게 감정가 대비 몇 퍼센트인지 보시는 게 좋아요. 저도 지금 상가 보는 중인데 보통 70% 넘으면 조금 신중하게 보라고 하더라고요.

눈사람만들래 · Answer

보증금이 소액임차인 기준 안에 들면 우선변제 받을 수 있다고 하던데, 지역마다 기준이 다르다고 해서요. 혹시 어느 지역이신가요?

로꿍꿍 · Answer

구분상가면 해당 호수만 확인하면 되는 건지, 아니면 건물 전체 근저당도 봐야 하는지 궁금하네요. 저도 비슷한 조건 알아보고 있어서요.

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