오피스 상권 무권리 매물인데 월세 고민됩니다

오피스 밀집 지역에 40평 넘는 매물 보고 있는데요, 무권리에 월세가 700 정도라서 고민이 많이 됩니다. 근처 다른 자리들은 권리금이 1억5천~2억 정도 하더라고요. 그 큰돈 내고 들어가는 것보다는, 권리금 없는 대신 월세를 조금 높게 내는 게 나중에라도 권리 받을 수 있는 곳이니까 괜찮을까 싶기도 하고요. 어설프게 월세 500 자리 들어가느니 이 자리에서 권리금 내는 셈 치고 가는 게 나을지... 제 생각엔 일매출 250 정도면 도전해봐도 될 것 같은데, 월 6천~6천5백 정도요. 지금은 다른 오피스 상권에 있는 지인 가게에서 1년 정도 일하면서 요식업 배우고 있고, 거기는 월 7천 정도 나오고 있습니다. 사장님들 조언 부탁드립니다!