치킨 프랜차이즈 vs 개인 곱창집, 솔직히 둘 다 불안한데요

처음 창업 준비 중인데 두 매물 사이에서 결정을 못 내리겠어서 여쭤봅니다. 하나는 수도권 상업지구 2층 30평 정도 자리예요. 보증금 3500, 월세 200에 권리금 없어서 초기 부담이 적긴 한데 2층이라는 게 걸리고요. 여기서 치킨 프랜차이즈로 홀+배달 생각 중입니다. 상권 안에서 입지는 괜찮은 편인데 빌딩 출입구가 좁은 게 흠이에요. 다른 하나는 서울 쪽 오피스 복합상가 1층 20평이에요. 권리금 6000, 보증금 6000, 월세 350인데 개인 곱창집 해볼까 생각 중입니다. 주변에 곱창집이 없어서요. 옆에 오피스랑 아파트 단지 있고요. 솔직히 처음엔 월세 200에 권리금도 없어서 치킨 쪽에 혹했는데, 쉬는 날 없이 번아웃 온다는 점주 분들 얘기 듣고 다시 고민하게 됐어요. 뭘 해도 열심히 해야 하는 건 아는데요... 정보가 애매해서 판단 어려우시겠지만, 여러분이라면 어느 쪽 선택하실지 의견 듣고 싶습니다.