상가 임대계약 특약사항 어떤 걸 넣어야 할까요

Question

다음 달에 상가 임대계약 진행하려고 하는데요,

중개사 없이 건물주분이랑 직접 계약하기로 했거든요.
인테리어 기간 렌트프리는 얘기가 됐는데, 그 외에 특약으로 넣어둘 만한 사항이 뭐가 있을지 궁금해서요.

업종은 사진관인데, 초기 설비 투자가 좀 들어가는 편이라 계약서에 미리 정리해두는 게 나을 것 같아서 여쭤봅니다.
중개사 통하지 않다 보니 제가 챙겨야 할 부분이 많을 것 같아 조언 부탁드립니다.

프로슈어 · Answer

전기 용량이나 수도 배관 같은 설비 관련 사항도 특약에 넣어두시면 좋을 것 같아요. 사진관이면 조명이나 장비 전력 소모가 클 텐데, 나중에 증설 필요하면 비용 부담 주체 미리 정해두는 게 안전할 듯해요.

으니치킨 · Answer

저도 직거래로 계약했었는데요, 건물 매매 시 우선매수권이나 권리금 승계 부분도 넣어두라는 얘기 들었어요. 나중에 건물주 바뀔 수도 있으니까요.

김차돌 · Answer

렌트프리 기간 중에 사고 났을 때 책임 소재는 어떻게 되나요? 인테리어하다 보면 누수나 화재 위험도 있을 텐데 이런 것도 계약서에 있어야 하는 건지 궁금하네요.

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