아이템이냐 상권이냐

배달 보다는 홀위주로 생각하고 있습니다. 아이템 vs 상권 둘중에 하나만 고르라면 어떤거 고르시겠나요? 둘다 중요하지만 초기 투자비용을 효율적으로 쓰고 싶어서요 요즘은 온라인 홍보만 잘해도 알아서 찾아오는거 같아서 아이템이 좀더 중요하다고 보는데, 선배님들은 어떻게 생각하실지 몰라서 고견 부탁드립니다 (물론 다른 중요한 요소도 많겠지만 단순히 아이템 vs 상권만 따졌을때) 감사합니다